Een woning kopen is tegenwoordig behoorlijk lastig, zeker als je dat alleen wilt doen. De huizenprijzen zijn hoog, de concurrentie is groot en je inkomen is misschien niet voldoende om zelfstandig iets te kopen. Samen met een vriend of vriendin wordt een koopwoning ineens een stuk realistischer. Door je krachten te bundelen vergroot je jouw kansen op de woningmarkt.

Inkomen combineren geeft meer mogelijkheden

Als je samen een woning koopt, kun je jullie inkomens combineren bij de hypotheekaanvraag. Daardoor kunnen jullie meestal meer lenen en komt die ene leuke woning misschien wél binnen bereik. Daarnaast is het prettig dat je de woonlasten kunt delen: hypotheek, belastingen, onderhoud en energiekosten hoef je niet alleen te dragen.

Hypotheek op twee namen

Meestal worden jullie samen officieel eigenaar van de woning. Dat betekent dat jullie allebei op de hypotheekakte komen te staan. De bank kijkt dan naar het gezamenlijke inkomen om te bepalen hoeveel jullie kunnen lenen. Houd er wel rekening mee dat je allebei hoofdelijk aansprakelijk bent. Als je vriend of vriendin zijn of haar deel van de hypotheek niet betaalt, kan de bank jou voor het hele bedrag aanspreken. Je kan altijd vrijblijvend kennismaken met de financieel adviseurs die voor LEF makelaars actief zijn!

Maak duidelijke afspraken

Een woning samen kopen is meer dan alleen samen iets uitzoeken en tekenen bij de notaris. Het vraagt om goede afspraken. Wie betaalt wat? Hoe verdelen jullie de kosten van onderhoud en inrichting? Wat gebeurt er als één van jullie wil verhuizen, een relatie krijgt of zijn of haar aandeel wil verkopen? Leg dit soort zaken schriftelijk vast, bijvoorbeeld in een notariële overeenkomst. Zo voorkom je misverstanden en bescherm je jezelf tegen vervelende situaties. Een notaris kan jullie hierbij goed begeleiden en zorgen dat alles juridisch klopt.

Denk aan de fiscale en juridische gevolgen

Als je samen een huis koopt, kunnen jullie automatisch elkaars fiscale partner worden. Dit kan gevolgen hebben voor bijvoorbeeld de belastingaangifte of toeslagen. Bespreek daarom vooraf goed of dit wenselijk is in jullie situatie. Ook bij overlijden is het belangrijk om zaken goed te regelen. Als vrienden zijn jullie geen erfgenamen van elkaar, tenzij jullie dit zelf vastleggen via een testament.

Met meerdere vrienden een huis kopen?

Je kunt ook overwegen om met een groep vrienden een woning te kopen. Bijvoorbeeld een boerderij of groot huis waarin jullie samen willen wonen. Dit kan, maar is complexer. Niet alle banken werken mee aan dit soort constructies. Bespreek dit daarom altijd eerst met een hypotheekadviseur die jullie hierover kan adviseren.

Conclusie: samen kopen zonder relatie? Regel het goed

Een woning kopen met een vriend of vriendin kan een slimme en haalbare oplossing zijn, maar vraagt om duidelijke afspraken en goede voorbereiding. Zorg dat je financieel en juridisch weet waar je aan toe bent en leg belangrijke zaken vast via de notaris. Duidelijke afspraken zorgen voor rust, zekerheid en woongenot voor jullie allebei.